新築した際に担当だった営業から「外壁タイルはメンテナンスフリーだからコストメンテナンスが大変良いですよ！」と勧められて外壁材にタイルを採用したという方も多いのではないでしょうか。あれから５年、１０年、同じ時期に新築したご近所さんで外壁塗装をされる方も増えてきます。「タイルには外壁塗装は不要と言われたけど本当かな・・・」「１０年も経ったら外壁に汚れが目立ってきた・・・」と、メンテナンスフリーと言われたもののメンテナンスが必要ないのか心配という方も多いのではないでしょうか。答えを最初にお伝えすると外壁タイルであっても１０年に一度はメンテナンスをしなければいけません。
それではなぜ外壁タイルがメンテナンスフリーと言われるのか？またタイルの特徴、そしてメンテナンス方法までご紹介いたします。

　冒頭で「外壁タイルは１０年に一度はメンテナンスを」と述べましたが、なぜメンテナンスフリーと言われることがあるのでしょうか。

　そもそも外壁材には無機質の外壁材と有機質の外壁材が存在します。無機質とは石や砂、金属、ガラスなど自然から採取される物質であり、タイルは原材料である土や石、砂といった自然素材を高温で焼き、成形した無機質の外壁材です。

　石や砂といった無機物は、劣化することなく自然界に存在し続けることができる物質であるため、当然無機物からできたタイル自体も抜群の耐久性を持ち、紫外線や雨風の影響を受けても変色や劣化を起こしにくい外壁材なのです。つまり耐候性が高いということがタイルの特徴の一つです。

※LIXIL住宅外壁タイル スペシャルサイトより
※日本タイル業協会より

　タイルはその形を成すまでに１３００度近い高温で焼き固められるという工程を経ます。
　高温で焼き固められることから大変固く、耐傷性に優れています。
　外壁のメンテナンスが必要となる理由の一つに風で飛ばされた砂やほこりなどが外壁を傷つけ、その傷に汚れが付着したり、劣化が起こったりすることで外壁塗装や張替えといったメンテナンスが時間が経過することで必要になります。しかしタイルの固さは通常の電動ドリルのビットでは刃先が焼けてしまって穴があけられないほどに固く、専用ビットが売られているほどで、ほこりや砂、また物をぶつけたとしてもほとんど傷は付きません。

　サイディングやモルタルなどの外壁材は吸水・乾燥を繰り返すことで伸縮が起きることで劣化につながっていくため、外壁材に水を吸わせないよう定期的に外壁塗装を行い塗膜によって防水性を維持させなくてはならないのです。

　一方でタイルはほぼ水を吸いませんから、タイル自体が吸水することによる雨漏りのリスクがないこと、そして冬場、外壁材が吸い込んだ水分によって凍害を引き起こすといったことも考えられないのです。

＜２００７年以前はタイルの焼成温度や質により磁器質、せっ器質、陶器質と分類されており、吸水率は磁器質で１．０％、せっ器質で５．０％と定義されていましたが、測定方法の変更により２００８年のＪＩＳ改正で現行の分類方法へと変わりました。＞

　日本のお住まいの平均寿命は約２７年と言われていますが、サイディング外壁、モルタル外壁など外壁材自体の耐用年数もそれに合わせたように３０年程度が寿命となっています。しかも３０年間維持しようと思えば約１０年ごとに外壁塗装を行う必要があります。それと比較するとタイルは素材自体が強く耐用年数の目安として４０年以上と言われています。こうした高耐久性から一部では外壁タイルはメンテナンスフリーと言われているのです。

　紫外線や雨風の影響を受けにくく、傷もつきにくい、耐水性もあるそんな頑丈な外壁タイルですが、他の外壁同様約１０年に一度はメンテナンスを行う必要があります。

　素材自体頑丈な外壁タイルになぜメンテナンスが必要になるのでしょうか？外壁タイルの施工方法とともにその理由を見ていきましょう。

　湿式工法とはモルタルの下地の上にタイルを貼っていく昔ながらの工法です。モルタルはセメントに砂を加え、水で混ぜることによってつくられたものですが、モルタルを作る際に水が使われるため湿式と言います。
　一方で乾式工法とはタイルを張りつける際にモルタルを使わず下地に弾性接着剤を用いて張り付ける、あるいは特殊な下地に引っ掛けてさらに弾性接着剤で張っていくという施工方法です。

　現在、戸建てへ外壁タイルを施工する工法としては後者である乾式工法が主流を占めます。そこには多くのメリットが存在しますが、ひとつは施工期間が短く、コストが安いということ、さらにモルタルが乾燥、硬化することにより変形しにくくなるという性質から紫外線や気温、湿度の変化により起こる下地やタイルの変形に対応できず目地の割れやタイルの剥離・剥落を起こしやすいというデメリットが存在するからです。

　このようなモルタルを使用した湿式工法によるデメリットを解消するため２００６年にJIS規格であるA5557（外壁タイル張り用有機系接着剤）が制定され、弾性接着剤を使用する乾式工法による施工が拡大しました。

　モルタルを使用する湿式工法と比較しても弾性接着剤を使用することで下地やタイルの伸縮といった動きへの追従性を高めることができ目地の割れやタイルの剥離・剥落に強い施工を実現することが可能となったのです。とはいえ弾性接着剤はタイルとは違い有機物であるため劣化しないものではありません。

　乾式工法が拡大する以前はモルタルでタイルを張りつける湿式工法が主流でした。前述もしましたがモルタルのデメリットは硬化することで伸縮への追従性がなくなり目地に隙間ができたり、ひびや割れを発生させやすいという点です。
　こうしたことがタイルの浮きや剥がれへとつながったり、建物自体を脅かす雨漏りへと直結していきます。

　雨漏りというと屋根が原因と考えがちですが決してそうではありません。これは外壁タイルに限った話ではなく、窯業系サイディングやモルタル、ALCを採用した外壁についても同様、外壁にわずかでも隙間があれば雨水が浸入してきます。

　ほとんどの場合は雨水が目地から浸入してきたとしても防水紙が躯体部分への浸入を防いでくれているため即座に室内に浸入し、雨染みを作るといったことはありません。そのため外壁からの雨漏りは大変気づきにくく、雨染みを発見したといった状況の場合、すでに外壁からの雨水の浸入を長期間にわたって許していた証拠です。場合によっては躯体が腐食してしまい大規模な修繕が必要となってしまうケースも考えられます。紫外線や気温、湿度の変化など毎日負担を受けており必ず経年劣化が発生するからこそ屋根同様、外壁にも定期的なメンテナンスが必要なのです。

　タイル自体は無機物であり、劣化に大変強い素材ですが目地に使用されているコーキングは重要な部分であるにも関わらず大変傷みやすくなっています。外壁タイルにお住まいの方はタイル同士の隙間部分や窓のサッシ部分、ベランダと外壁の取り合い部分をぜひご覧ください。コーキングが施工されているのをご確認いただけると思います。
　このコーキング、紫外線や雨風、温度差等により短いと新築から３年、長持ちしたとしても７年程度で傷みだし、劣化が進んでいきます。本来コーキングの弾性を保持するための可塑剤（かそざい）が染み出てしまい硬化してしまうことにより、ひびや亀裂、裂けといった症状に発展します。

　コーキングが施工されている理由は地震などによって建物に与えられる衝撃を吸収し、被害を最小限に抑えるため外壁に目地を設けコーキングをします。その役割を果たすコーキングが劣化することで建物に地震等で大きな衝撃が加わった時にコーキングが衝撃吸収の役割を果たさずに建物全体に影響を及ぼしてしまうことになります。コーキングが劣化しているということはお住まいの耐久性が著しく低下している要注意な状態なのです。
　また外壁内部に雨漏りの浸入を許してしまう状態にもあるため必ず新築から１０年程度でお住まい全体のコーキングの打ち替えや増し打ちが必要になるのです。

　常に過酷な自然環境に晒されている外壁ですが、サイディングやモルタル外壁同様、外壁タイルもこれら自然環境の影響を大いに受け、浮きや剥がれが発生します。特に昼夜の寒暖差と、雨風が大きな原因となりますが熱や吸水による膨張、夜間に気温が下がることや吸水した目地などが乾燥することによる収縮によって付着力が低下することにより浮きや剥がれが発生します。
　また寒冷地であれば浮きや剥がれが発生した箇所から浸入した水分が凍結・融解で同様に膨張と収縮を繰り返すことで付着力が低下しさらにタイルの剥がれを進めてしまう結果となります。

　また信じられない話ではありますが、施工不良によって新築から数年で剥がれが発生してしまうケースも存在します。例えばタイルを下地に接着する際には強く圧迫することで圧着させますが、圧着不足によって早期に浮きや剥がれが発生したり、そもそも使用されたモルタルの質の問題や下地にごみがついたままタイルが接着されていたなどです。大変悲しい事実ではあるのですが大きな地震があったわけでもないのに新築から数年で耐久性の高い外壁タイルがこのような状態になってしまうといったことがあると当時の施工を疑ってしまいます。

　またタイルの剥がれ、そこから発展した剥落は二次被害を生んでしまう可能性もあります。接着用のモルタルと一緒に剥落したタイルが死亡事故を引き起こした事例もあります。外壁を確認して浮きや剥がれに気づいた際は早急に専門業者に補修工事を依頼するようにしましょう。

　耐候性や耐傷性が高いタイルですが、外部からの強い衝撃によってタイル自体にひびが入ってしまったり、欠けや割れが起こってしまうこともあります。
　損傷がひどいとひびや割れた部分から水分が浸入することで付着力を失い、タイルの剥がれにもつながってしまいます。こちらも気づいた時点で早急に専門業者に補修を依頼しましょう。

　湿式工法で施工された外壁タイルにおいては目地や接着面のモルタルをメンテナンスする必要があります。軽いひび程度であればエポキシ樹脂でひびを塞ぎ、モルタルを増し打ちすることで対処できますが、タイルが浮いてしまっているような場合はピンニング工法にて、剥がれに発展しないよう内部の補修を行う必要があります。

タイルの浮きをピンニング工法にて補修事例

　外壁からタイルが浮いているので補修をしてほしいというご依頼です。タイルの浮きはタイルの付着力がなくなり剥離や剥落が起こってしまう前兆とも言えます。当然雨水も浸入しやすくなるため、剥離や剥落を助長してしまうことにもなりますし、屋内への雨漏りを引き起こすリスクも高まります。そうならないようにピンニング工法にてタイル内部の補修を行います。

　浮きが見られる箇所にマスキングテープで印をつけ、目地部分にドリルで穴を空けていきます。そして空けた穴にエポキシ樹脂を注入し、隙間を埋めていきます。これによって外壁内部の密着性が高まり生じた隙間を改善することができます。

　仕上げはモルタルで目地部分を仕上げて完工です。少しの浮きであればこのようなメンテナンスを行うことができますが、もしタイル自体が大きく浮いている、剥がれかけているような場合はタイルを一度剥がしたうえで、再度接着用のモルタルで張りなおすといった工事が必要となります。

　外壁タイルにおいてもっとも傷みが出やすい部分が目地のコーキング部分です。お住まいの立地や環境にもよりますが新築から３年、長持ちしたとしても７年程度で傷みだし、劣化が進んでいきます。そうすることで衝撃吸収という役割が果たせなくなるばかりか、劣化部分から雨漏りを引き起こしお住まいに重大な欠陥を与えかねません。新築から１０年で外壁全体のコーキングのメンテナンスを必ず行うようにしましょう。
　またせっかくですからメンテナンス時には耐用年数が長いコーキング剤でメンテナンスすることをお勧めします。１５年以上の耐久性を持つコーキング剤もございます。ぜひご相談ください。

劣化してひびが発生したコーキング目地の補修事例

　経年劣化で痩せてしまって、ひびが発生しているコーキング目地です。メンテナンスフリーと言われている外壁タイルですがコーキング部分は必ず経年劣化でこのような状態になります。ひびや割れがお住まいに重大な被害を与えないためにも外壁タイルは新築から１０年で一度はこのコーキング部分のメンテナンスが必要になるのです。

　ひびだらけだった目地がコーキングを打ち替えたたことにより生まれ変わりました。雨水が浸入する隙間がいたるところにあった状態でしたが、外壁から雨水が入り込む隙間がなくなり安心して暮らしていただけるお住まいへと生まれ変わりました。

　タイル自体が欠けてしまった、割れてしまった、剥落してしまったといった場合は被害箇所部分に新しいタイルを張りつけます。もちろんコストはかかりますがタイルを総張替えする方法もあります。しかし必要な箇所に新しいタイルを張りつけるといった方法が一般的と言えます。ただし新築時と同じタイルが手に入ることばかりではありません。そういった場合は似ている色のタイルを使用します。

タイルの一部交換と目地の増し打ち事例

　三枚のタイルが剥落し、外壁が歯抜け状態となってしまっています。新たに使用するタイルは色はもちろん規格の違いから大きさや厚みが違うこともあります。その場合はサンダー等で削り、厚みを調整します。その後剥落している部分に調整したタイルを張りつけモルタルで固定します。

　さらに築年数が経過し、目地部分が劣化していたため目地を増し打ちしメンテナンスを行いました。モルタルをタイルの上からコテでなぞりながら目地に埋めていき、乾かないうちに拭き上げ、この工程を繰り返すことで目地を補強します。目地を増し打ちすることで側面からタイルを固定させることもできるためタイルの剥がれや剥落に強い外壁タイルへと生まれ変わることができました。

タイルが剥落したマンションのタイル張替え事例

　比較的広範囲に渡るタイルの交換です。タイルは一枚でも落下するとその周囲の下地が傷んでいるケースも多く、それにつられて周囲のタイルが剥落してしまうことがあります。そのような場合は万が一の二次被害を防ぐためにも広範囲に渡ってメンテナンスが必要となります。まずは新しいタイルを張るためタイルと下地を剥がしていきます。下地処理をおろそかにしてしまうとタイルを平らに張れないばかりか、施工不良により短期間でタイルの浮きや剥がれが発生してしまいます。
 

　次に下地のモルタルを塗っていきます。下地を塗り終わった後はタイルを縦・横・斜めのバランスを見ながら外壁に一枚一枚丁寧に張り付けていきます。そして最後に目地部分を平らにしていきます。

　新築された際にタイルを選択された方はタイル自体の風合いや質感が気に入ったという方が多いと思います。しかし経年劣化で目地は必ず傷みますし、タイルも吸水率が０％ではないため雨風をまともに受ける外壁部分はいつでも雨漏りといったリスクがつきものです。そうしたリスクを少しでも減らしてお住まいを長持ちさせるためのメンテナンスとして外壁タイルに防水材を塗布するという方法があります。表面に塗膜をつくることなくタイルや目地に浸透し水の浸入を防ぐことが可能となります。

防水材ウォータープルーフでタイルを防水メンテナンス事例

　代表的な防水剤であるプラザオブレガシーのウォータープルーフを塗布していきます。白華防止や塩害やカビや苔にも強い防水剤です。まずは洗剤を使用してタイルや目地に付着した汚れを落とします。当然ですが洗浄をしないままだと防水剤として１００％の力を発揮させることはできません。

　洗浄後、水圧を当てて洗剤を流したあとに乾燥をさせ、その後ウォータープルーフを塗っていきます。タイル面はローラーで塗り、目地部分は刷毛で塗っていきます。ウォータープルーフは二回塗りのため一度目の塗布の後に乾燥を終え、もう一度塗っていきます。塗布後の風合いや質感ですが表面に塗膜をつくるわけではないためタイルの風合いや質感は施工前後で変わることはありません。

　施工後のタイルや目地に水をかけてみると、撥水していることがわかります。被害がでてからのメンテナンスではなくあらかじめ対策をしておくことで外壁タイルを長持ちさせることが可能です。

　クリア塗装とはその名の通り透明な塗料を外壁材に塗る工事です。無色透明な塗料で塗るため外壁材の素材感そのままに、外壁材の保護や艶出しといった目的で行われます。
　通常の塗料同様、シリコンやフッ素といった様々なものが存在しますがいずれにしてもタイルの耐用年数と比較すると断然短いため、外壁タイルの耐久性を高めるという点では疑問を抱かざるを得ません。しかしタイル用のクリア塗材もメーカーから販売されており、艶出しといった美観向上を目的とした塗装が行われるケースもあります。検討中の方は専門業者に相談したうえで慎重に行うようにしましょう。

　ただし塗装によって割れてしまったタイルや目地を復活させることは不可能であること、また一度塗装をすると耐用年数に応じて塗り替えが必要になることも覚えておきましょう。

　サイディング外壁やモルタル外壁等と違い定期的な塗装が必要のない外壁タイルですが、決してメンテナンスフリーではないといったことがご理解いただけたのではないでしょうか。「タイル＝メンテナンスフリー」という間違った知識や先入観がお住まいのリスク発見を遅らせ、雨漏りなど深刻な事態を引き起こしてしまった例を私たちは数多く見てきました。

　定期的なメンテナンスはお住まいの健康状態を長持ちさせることはもちろん、長い目で見たときにメンテナンスコストを抑えられるという大きなメリットもあります。

　街の外壁塗装やさんは外壁リフォームや外壁メンテナンスの専門店です。新築から１０年以上を経過して一度も外壁のメンテナンスをしてこなかった・・・、コーキングの劣化やタイルの剥離など目に見える形で外壁タイルが傷んでいる・・・という方はまず街の外壁塗装やさんの無料点検をご活用ください。お住まいの現状を正確にお伝えするとともに最適なご提案をさせていただきます。